Какие квартиры выгоднее сдавать?

Если говорить строго про жилую недвижимость, то в большинстве случаев выигрывают небольшие форматы. Разберем это спокойно и по цифрам.

Если говорить строго про жилую недвижимость, то в большинстве случаев выигрывают небольшие форматы.

Однокомнатные, студии, двушки-студии — они улетают быстрее всего. Почему? Потому что основной спрос сегодня — это аренда в сегменте 20–25 тысяч рублей. Люди ищут максимально бюджетные варианты, и маленькие квартиры дают самую высокую ликвидность.

Да, бывают исключения. Иногда хорошо поделенная трешка на три комнаты работает отлично. Но если смотреть массовый рынок, то правило простое: чем меньше квартира, тем выгоднее.

Почему жилой фонд проигрывает офисам и апартаментам
Если говорить о настоящей выгоде, то в те же деньги куда разумнее смотреть не в жилой фонд, а в апартаменты или офисы.

Простой пример:
Берём бюджет 10 миллионов. На эти деньги можно купить обычную квартиру, которая будет приносить примерно 50 тысяч в месяц. Плюс-минус.

Или за те же 10 миллионов можно взять 45 квадратов в современном бизнес-центре — офис или апартаменты. Сдать их за 2000–2500 рублей за метр. И доход уже 100–120 тысяч рублей в месяц.

То есть разница в два, а то и два с половиной раза.

Какие ещё есть плюсы?

• Во-первых, арендаторы коммерческих помещений чаще делают ремонт под себя. Вы даёте им адекватные арендные каникулы, а они полностью упаковывают пространство — вам этот ремонт ничего не стоит.
• Во-вторых, амортизация гораздо ниже. Квартира «убивается» быстро, особенно при высокой ротации арендаторов. Офисы же живут в гораздо более щадящем режиме.
• В-третьих, компании редко съезжают. Если бизнесу помещение подошло, они держатся за него годами.
• В-четвертых, если это апартаменты гостиничного формата, то ими проще управлять, проще обслуживать и проще масштабировать доход.

Поэтому если вы смотрите именно на доходность, а не просто на покупку понятного жилого актива — взвесьте варианты. Коммерческая недвижимость выигрывает у жилой с огромным отрывом.