Подборка перспективных жилых комплексов в Новосибирске: первая пятерка и пара неочевидных решений.
Топ-5 перспективных жилых комплексов 1. ЖК «Паскаль» Рядом с озером Верховое. Там же, где строит Брусника.
Стартовал по фантастически низким ценам: Было 160 тысяч за квадратный метр. Сейчас около 200. Рост уже +45 тысяч за квадрат. При этом потенциал остается.
Для понимания, «Брусника на Фрунзе» далеко от озера продает по 250+ за квадрат — разница уже 50 тысяч. А ЖК «Паскаль» максимально близко к озеру – в глубине, где тихо, нет шума и пыли. И при этом по 200. Причем он однозначно прирастет в цене.
2. ЖК «Страна Береговая» и ЖК «Бирюзовая жемчужина» На берегу Оби рядом с Заельцовским парком.
Второе место за счет огромного КРТ: у СМСС застройка вдоль берега, школа, два детсада, парк, благоустроенная береговая линия. Недалеко от города, правый берег, плюс сосновый бор. Сильный проект, будет дорожать с развитием локации.
3. ЖК «Калининский квартал» Проект СМСС в Калининском районе – пока ранняя стадия. Большое КРТ, как когда-то у «Европейского берега»: огромная территория развития, много инфраструктуры. Когда «расцветет», достаточно прибавит в цене.
4. Кварталы «Немировича» По первой очереди уже видно рост цен. Люди полюбили ЖК.
Стартовала вторая очередь. Сейчас по 150 тысяч за квадратный метр – хороший потенциал. Да, ждать 2–3 года, но сейчас почти все стартующие ЖК такие. Для левобережья объект достаточно хорош.
5. ЖК «Ньютон» Проект неочевидный, но с заделом на долгосрочное развитие.
Сейчас вокруг частные дома, но их будут сносить. Расселение уже идет, территория будет застраиваться. До площади Калинина 5-10 минут на машине.
Неочевидные решения 1. ЖК «Воздушная гавань» Проект в городе Обь. Подходит под семейную ипотеку за двоих детей: если двое взрослых детей до 18 лет — можно купить и выгодно сдавать.
В городе Обь до 50 тысяч населения, а значит по старому формату семейной ипотеки можно купить от застройщика под 6%. Город хорош для аренды: рядом ПЛП, многотысячные рабочие места. В нашем отделе аренды, квартиры часто сдаются именно для этой категории арендаторов.
2. ЖК «Морион» Еще один неочевидный вариант – таунхаусы в городе Бердске. Цена 85–90 тысяч за квадрат. Это очень дешево даже для Бердска (там минимум около 120).
Кирпичные таунхаусы, большие участки, направление перспективное. Заходят другие застройщики, обещают дорогу. Когда дорога будет сделана и ЖК достроен – хороший скрытый потенциал роста.