Существует популярное заблуждение, что пока с банком не рассчитался, квартиру продать нельзя. Это не так — квартиру продать можно.
Ещё не так давно объекты, которые находились в залоге у банков, можно было купить только за наличный расчёт. Сейчас же есть сразу несколько вариантов сделок, благодаря которым, это не так.
Прозрачная схема
Кто-то говорит, что такие сделки рискованные. Но давно отработана схема сделок с квартирами в залоге банка. Более того, такие сделки — одни из самых безопасных:
Если покупка залоговой квартиры по ипотеке, то схема примерна такая же что и за наличные. Просто деньги на гашение ипотеки продавца дает банк.
Если сделка идёт внутри банка, через смену залогодателя, то тут вообще все просто:
В целом механизмы понятные. Раньше люди боялись покупать ипотечные квартиры, сейчас это стало нормой. Такие квартиры продавать можно — таких сделок проходит много.
Будьте внимательны и осторожны при подборе недвижимости и заключении сделок. Запишитесь на консультацию +7 (383) 277-30-97. Консультация бесплатна.
Ещё не так давно объекты, которые находились в залоге у банков, можно было купить только за наличный расчёт. Сейчас же есть сразу несколько вариантов сделок, благодаря которым, это не так.
- Первый — смена залогодателя. Случай, когда у покупателя получено одобрение на ипотеку в том же банке, в залоге которого находится квартира продавца. Это возможно не во всех банках. Однако, вполне реализуемо, если покупатель берет кредит суммой не больше, чем оставшейся долг продавца перед банком. Более того, удается согласовать в таких случаях ставку, которая была несколько лет назад.
- Второй способ — покупка через банки, которые берут залоговые объекты. На сегодня это Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ. При таком сценарии, ипотекой одного банка гасится ипотечный долг продавца, и так же осуществляется переход права собственности.
Прозрачная схема
Кто-то говорит, что такие сделки рискованные. Но давно отработана схема сделок с квартирами в залоге банка. Более того, такие сделки — одни из самых безопасных:
- Продавец с покупателем встречаются, проверяются документы
- В день сделки подписывается договор купли-продажи и сдается в Росреестр
- В этот же день деньгами покупателя гасится долг банку
- Оставшаяся разница остается либо на аккредитиве, либо в ячейке, либо на хранении в агентстве недвижимости
- Продавец получает разницу только после того, как право собственности переходит к покупателю (покупатель отдает деньги не по договору займа, а по совершенной сделке, по договору продажи)
- Договор купли-продажи отправлен на регистрацию, а разница денег хранится до перехода права собственности
Если покупка залоговой квартиры по ипотеке, то схема примерна такая же что и за наличные. Просто деньги на гашение ипотеки продавца дает банк.
Если сделка идёт внутри банка, через смену залогодателя, то тут вообще все просто:
- Кредит не гасится, банк просто меняет у себя данные (что был должен один, стал должен другой)
- Происходит регистрация перехода прав на квартиру
В целом механизмы понятные. Раньше люди боялись покупать ипотечные квартиры, сейчас это стало нормой. Такие квартиры продавать можно — таких сделок проходит много.
Будьте внимательны и осторожны при подборе недвижимости и заключении сделок. Запишитесь на консультацию +7 (383) 277-30-97. Консультация бесплатна.