Откуда налоговая узнает про аренду

Долгое время аренда жилья без уплаты налогов считалась стандартной практикой. Ситуация изменилась. Сейчас налоговая может добраться до каждого, при этом ниточек ведущих к собственникам, сдающим квартиры в аренду, немало.

Платежи на карту
Раньше можно было подписать договор на 11 месяцев, не регистрировать его в Росреестре и считать, что никто ничего не узнает. Но сегодня большинство арендаторов переводят арендную плату на карту. Ежемесячные одинаковые поступления от одного и того же человека уже сами по себе сигнал. Налоговая имеет доступ к банковской информации и легко запрашивает подобные данные.

Наличные не выход
А если вы предпочитаете получать деньги наличными? Тоже не гарантия полной анонимности. Существуют другие «дорожки» к налоговой.

Цифровой след: Авито и Циан
Все объявления, фото и переписки по сдаче квартиры на Авито и Циан сохраняются в их архивах. По запросу налоговой сервисы без проблем предоставят эту информацию: когда сдавали, кому и за сколько.

Арендатор тоже может стать источником информации
Арендатор, живущий в вашей квартире, пользуется госуслугами, получает справки, меняет права — везде фигурирует фактический адрес. Для оформления кредита ему тоже потребуется ваш адрес.

Если аренда превышает 90 дней, по закону он вправе оформить временную регистрацию. Любой конфликт или бытовая жалоба — и арендатор может «поделиться» этими сведениями с налоговой.

Соседи и управляющая компания
Шумные арендаторы привлекают внимание соседей, которые при желании могут пожаловаться. А управляющая компания ведет ежемесячные начисления: если квартира пустовала, а потом вдруг выросли платежи — это сигнал. А если у вас несколько сдаваемых квартир, попытка объяснить коммунальные расходы «родственниками» выглядит маловероятно.

Какие риски?
За просрочку подачи декларации 3-НДФЛ:

• 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.
• Минимальный размер — 1000 рублей, максимальный — 30% от суммы налога.

За неуплату налога:

• 20% от неуплаченной суммы, если неуплата была неумышленной, и 40%, если умышленной.
• Умысел устанавливает налоговый орган.

Уголовная ответственность:

• Если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 млн рублей за три года, предусмотрена уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ. Наказание включает штраф от 100 000 до 300 000 рублей, принудительные работы до года, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года.
• При сумме неуплаченного налога свыше 13,5 млн рублей за три года штраф увеличивается до 200 000−500 000 рублей, возможно лишение свободы до 3 лет.

Что делать?
Единственный способ спать спокойно — официально оформить самозанятость и платить налоги.

• НДФЛ для физических лиц: 13% (15% при доходе свыше 2,4 млн рублей)
• Самозанятость: ставка 4% (если арендатор — физическое лицо) или 6% (если юридическое лицо или ИП), но с ограничением годового дохода до 2,4 млн рублей
• ИП на УСН или патенте: ставка 6% или плата за патент

Как выгодно сдавать квартиру в аренду без рисков? Запишитесь на консультацию в отдел аренды АН «Сфера» +7 (383) 292-40-06.