Топ перспективных ЖК в Новосибирске

Подборка перспективных жилых комплексов в Новосибирске: первая пятерка и пара неочевидных решений.

Топ-5 перспективных жилых комплексов

1. ЖК «Паскаль»
Рядом с озером Верховое. Там же, где строит Брусника.

Стартовал по фантастически низким ценам:
Было 160 тысяч за квадратный метр. Сейчас около 200. Рост уже +45 тысяч за квадрат. При этом потенциал остается.

Для понимания, «Брусника на Фрунзе» далеко от озера продает по 250+ за квадрат — разница уже 50 тысяч. А ЖК «Паскаль» максимально близко к озеру — в глубине, где тихо, нет шума и пыли. И при этом по 200. Причем он однозначно прирастет в цене.

2. ЖК «Страна Береговая» и ЖК «Бирюзовая жемчужина»
На берегу Оби рядом с Заельцовским парком.

Второе место за счет огромного КРТ: у СМСС застройка вдоль берега, школа, два детсада, парк, благоустроенная береговая линия. Недалеко от города, правый берег, плюс сосновый бор. Сильный проект, будет дорожать с развитием локации.

3. ЖК «Калининский квартал»
Проект СМСС в Калининском районе — пока ранняя стадия. Большое КРТ, как когда-то у «Европейского берега»: огромная территория развития, много инфраструктуры. Когда «расцветет», достаточно прибавит в цене.

4. Кварталы «Немировича»
По первой очереди уже видно рост цен. Люди полюбили ЖК.

Стартовала вторая очередь. Сейчас по 150 тысяч за квадратный метр — хороший потенциал. Да, ждать 2−3 года, но сейчас почти все стартующие ЖК такие. Для левобережья объект достаточно хорош.

5. ЖК «Ньютон»
Проект неочевидный, но с заделом на долгосрочное развитие.

Сейчас вокруг частные дома, но их будут сносить. Расселение уже идет, территория будет застраиваться. До площади Калинина 5−10 минут на машине.

Неочевидные решения

1. ЖК «Воздушная гавань»
Проект в городе Обь. Подходит под семейную ипотеку за двоих детей: если двое взрослых детей до 18 лет — можно купить и выгодно сдавать.

В городе Обь до 50 тысяч населения, а значит по старому формату семейной ипотеки можно купить от застройщика под 6%. Город хорош для аренды: рядом ПЛП, многотысячные рабочие места. В нашем отделе аренды, квартиры часто сдаются именно для этой категории арендаторов.

2. ЖК «Морион»
Еще один неочевидный вариант — таунхаусы в городе Бердске. Цена 85−90 тысяч за квадрат. Это очень дешево даже для Бердска (там минимум около 120).

Кирпичные таунхаусы, большие участки, направление перспективное. Заходят другие застройщики, обещают дорогу. Когда дорога будет сделана и ЖК достроен — хороший скрытый потенциал роста.